Tháng 1
Còn 6 năm 5 tháng nữa đến ngày cầm chìa khóa.
Đủ tiền mặt (không vay): 1/2051
Ngày mở khóa căn nhà: Tháng 1 năm 2033 — còn 6 năm 5 tháng.
Khoản của bạn
= 2,5 tỷ
Giả định tương lai
Không ai biết tương lai — nhưng bạn được quyền thử các giả định.
Nhà 2,5 tỷ hôm nay → 4,5 tỷ sau 10 năm
Thu nhập 25 triệu/tháng → 35,1 triệu sau 5 năm; tiền để dành tăng cùng nhịp
150 triệu hôm nay → 244,3 triệu sau 10 năm nhờ lãi kép
Mua lại thời gian
Thời gian có giá. Đây là bảng giá.
Kéo sang phải: mỗi triệu để dành thêm mua lại được bao nhiêu năm?
| Thời điểm | Tiền của bạn | Mức trả trước | Giá nhà |
|---|---|---|---|
| Bây giờ | 150 triệu | 750 triệu | 2,5 tỷ |
| Tháng 2 năm 2033 | 1,1 tỷ | 1,1 tỷ | 3,7 tỷ |
| Tháng 1 năm 2051 | 10,4 tỷ | 3,1 tỷ | 10,4 tỷ |
Tháng 1
- Giá nhà mục tiêu
- 2,5 tỷ
- Trả trước (30%)
- 750 triệu
- Có trong tay lúc mua
- 1,1 tỷ
- Tổng đã góp · Lãi
- 769,2 triệu · 181,7 triệu
Mô phỏng theo giả định — không phải dự báo.
Thẻ sẵn sàng gửi Zalo hoặc đăng nhóm nhà đất.
Bạn nhập 4 con số thật của mình và 4 giả định tương lai kéo được; engine mô phỏng TỪNG THÁNG cuộc đua giữa tiền tiết kiệm (cộng dồn + lãi kép + tăng theo lương) và GIÁ NHÀ TƯƠNG LAI (tăng đều mỗi năm), rồi trả bằng một ngày trên lịch — không phải một con số trừu tượng, cũng không phải lời hứa.
Cách tính
Mô phỏng chạy từng tháng trong tối đa 50 năm, đơn vị nội bộ triệu VND. Ba phép tính lặp lại mỗi tháng, rồi đối chiếu hai mốc bằng tiền:
- Giá nhà tháng t
- giá hôm nay × (1 + tăng giá nhà %/năm)^(t/12)
- Tiền góp tháng t
- góp/tháng × (1 + tăng thu nhập %/năm)^((t−1)/12) — tiền để dành tăng cùng nhịp lương
- Số dư tháng t
- số dư tháng trước × (1 + lãi suất %/năm ÷ 12) + tiền góp tháng t
- Mốc cần đạt
- mốc trả trước = giá nhà tháng t × % trả trước; mốc mua thẳng = nguyên giá tháng t
Ngày về đích là tháng đầu tiên số dư vượt mốc trả trước; nếu 50 năm vẫn chưa đủ, app không đoán mò — binary search trên lưới 0,5 triệu tìm mức góp thêm tối thiểu để bám kịp (hiển thị là số tiêu thêm so với góp hiện tại).
Ví dụ
01 Nhân viên văn phòng góp 8 triệu/tháng
vào: Lương 25 triệu/tháng · đang có 150 triệu · góp 8 triệu/tháng · căn 2,5 tỷ · trả trước 30% · nhà tăng 6%/năm · thu nhập tăng 7%/năm · lãi gửi 5%/năm
Sau 6 năm 5 tháng đủ mốc trả trước (khoảng 1,1 tỷ khi căn đã lên ~3,6 tỷ); đủ tiền mặt mua thẳng sau 24 năm 5 tháng.
02 Giá nhà tăng nhanh hơn tích cóp
vào: Cùng dữ kiện trên, nhưng nhà tăng 15%/năm trong khi thu nhập chỉ tăng 3%/năm
Chưa thấy ngày trong 50 năm mô phỏng — engine đề xuất góp thêm 8 triệu/tháng nữa (tổng 16 triệu/tháng) mới đuổi kịp mốc trả trước.
03 Góp mạnh hơn
vào: Cùng dữ kiện trên, nhưng để dành 15 triệu/tháng thay vì 8
Mốc trả trước rút ngắn còn 3 năm 5 tháng — sớm hơn 3 năm so với góp 8 triệu/tháng.
Nguồn tham khảo
- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam — lãi suất điều hành, lãi suất huy động
- Tổng cục Thống kê — thu nhập bình quân, CPI
- Bộ Xây dựng — báo cáo thị trường bất động sản
Mô phỏng theo giả định bạn chọn — không phải dự báo. Giá thật, lương thật và lãi suất thật sẽ khác.